Pandemija koronavirusa u 2020. godini promijenila je sliku na
tržištu nekretnina u
BiH. Kako su nam potvrdili iz brojnih agencija za nekretnine, dogodio se
svojevrsni paradoks s obzirom na činjenicu da je, s jedne strane, potražnja
izvrsna, a, s druge, ponuda na tržištu vrlo oskudna.
Osim toga što je u većim gradovima prisutan deficit,
pogotovo manjih stanova, u cijeloj BiH pandemija je utjecala na to da je
pojačan interes građana za kupovinom zemljišta na rubnim područjima.
Manja kvadratura
Kako kaže Maho Taso iz agencije “Prostor” u Sarajevu, jedne
od vodećih u BiH, nakon što se u maju aktiviralo tržište poslije zastoja usljed
situacije s koronavirusom, najbrži put do kupca imale su nekretnine manje
kvadrature.
Za manjim stambenim objektima, od 40 do 50 kvadrata, uvijek
vlada potražnja, ali, naglašava Taso, skoro jednako tako potražuju se i
trosobni, pa i četverosobni stanovi.
– Dok je potražnja odlična, ponuda je dosta manja. Jer
početkom krize su svi planirani projekti zaustavljeni. Od maja do danas prodati
su gotovo svi objekti u novogradnji i došli smo u situaciju da u ponudi imamo
minimalan broj stambenih jedinica – navodi on i dodaje da je na tržištu
nekretnina posebno pojačana potražnja za zemljištem.
Nezahvalno je, kaže Taso, prognozirati kada će ponuda
približno odgovoriti potražnji, ali, prema trenutnim informacijama, a s obzirom
na to da se radi na pripremama određenih projekata, moguće je da se najesen
dese neke promjene.
Iako je slična situacija i u Mostaru, ipak, Franjo Sivrić,
vlasnik poznate mostarske agencije za nekretnine, smatra da će 2021. biti još
teža jer, nasuprot velikoj potražnji, nedostaje kvalitetnih nekretnina,
pogotovo u novogradnji.
– Potražnja je velika, a ponuda veoma slaba. Svi stambeni
objekti započeti prije krize su prodati, a trenutno se skoro ništa ne gradi.
Mislim da se u cijelom Mostaru gradi samo jedna zgrada.
Nema gradnje
Uglavnom, na tržištu se nude polovni stambeni objekti, koje
ljudi prodaju jer su zbog krize zapali u finansijske probleme, a kreditno su
opterećeni.
Zanimljivo je i da se sve više traži zemljište na periferiji
grada, jer je isplativije napraviti kuću s dva stana i pri tome imati i
okućnicu. Dakle, događa se neka čudna transformacija, mada, nije to samo kod
nas tako već i u zemljama regije je vrlo slično – objašnjava Sivrić.
