U skladu sa Zakonom o korištenju, upravljanju
i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade ( „Službene novine Zeničko
dobojskog kantona“, broj: 4/2016), Općina Zavidovići je već duži period
pokušavala da obezbjedi upravitelja za upravljanje i održavanje objekata. Dana 13.01.2020. godine nakon
provedene procedure Javnog poziva
Općinski načelnik je donio rješenje za obavljenje poslova upravitelja
kojim se odobrava PD „Grafikom“ d.o.o. Maglaj obavljanje poslova upravitelja na
području općine Zavidovići.
Svi etažni vlasnici stanova, poslovnih
prostora i garaža u stambenim i poslovnim zgradama su bili dužni da održe skupove etažnih
vlasnika, zaključe međuvlasničke ugovore, odaberu predstavnike etažnih vlasnika
ili odbor etažnih vlasnika i zaključe ugovore o upravljanju sa ovlaštenim
upraviteljem. Pored nastojanja da se daju sve upute, pomoć, slanjem
obavještenja od strane Općine Zavidovići, veliki broj etažnih vlasnika još uvjek nije izvršio sve Zakonom propisane
obaveze. Ovom prilikom još jednom ukazujemo
na obaveze koje su definisane u sljedećim članovima Zakona:
Odredbom člana 12. navedenog
Zakona propisano je da:
(1) Međusobna prava i obaveze u pogledu
korištenja, upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
etažni vlasnici regulišu međuvlasničkim ugovorom.
(2) U zgradama u kojima postoji dva ili više
odvojenih ulaza ugovor iz stava (1) ovog člana zaključuje se između etažnih
vlasnika čiji se posebni dijelovi nalaze u istom ulazu.
(3) Ugovor koji je potpisalo više od 50% etažnih
vlasnika obavezuje i one vlasnike koji su ga odbili potpisati, kao i etažne
vlasnike koji su pravo vlasništva stekli nakon sklapanja tog ugovora.
(4) Etažni vlasnici su dužni međuvlasnički
ugovor iz stava (1) ovog člana zaključiti u roku od 90 dana od dana stupanja na
snagu ovog Zakona.
(5) Ako etažni vlasnici ne zaključe ugovor iz
stava (1) ovog člana na prijedlog jednog ili više etažnih vlasnika, općinski
sud će u vanparničnom postupku urediti te odnose.»
Odredbom člana 15. Zakona propisano je da:
O
upravljanju zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade etažni vlasnici odlučuju:
a) na skupu etažnih vlasnika,
b) preko odbora etažnih vlasnika,
c) preko predstavnika etažnih vlasnika.
Odredbom člana 40. Zakona propisano je da:
(1) Naknadu iz Člana 39. ovog Zakona etažni
vlasnici uplaćuju u iznosu koji ne može biti manji od:
a) za stambeni prostor 0,22 KM/m2 mjesečno,
b) za poslovni prostor 0,33 KM /m2 mjesečno,
c) za garažu u sastavu zgrade 0,15 KM/m2
mjesečno.
(2) Izuzetno, iznos naknade može biti uvećan
na obrazloženi zahtjev upravitelja ili većinom glasova svih etažnih vlasnika.
(3) Lice koje je steklo stanarsko pravo do
06.12.2000. godine, a stan ili drugi posebni dio zgrade nije otkupilo, lice
koje stan ili drugi posebni dio zgrade koristi po osnovu akta nadležnog organa,
ima sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom propisane za etažnog vlasnika.
(4) Naknadu iz stava (1) za stanove, koji nisu
otkupljeni i koji se ne koriste snosi vlasnik stana, a za stanove izdate pod
zakup troškove snosi zakupac odnosno podstanar.
Odredbom člana 28. Zakona propisano je da:
(1) Svaka zgrada koja ima dva ili više etažnih
vlasnika i više od 4 stana, mora imati svog upravitelja.
(2) Etažni vlasnici dužni su izvršiti izbor
upravitelja u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona.
(3) U zgradama koje čine jednu građevinsku
cjelinu, etažni vlasnici su dužni izabrati jednog upravitelja,
(4) Odluka o izboru upravitelja obavezuje
ostale vlasnike».
Obzirom da su svi Zakonski rokovi prošli, još jednom se pozivaju, fizička i
pravna lica koji su etažni vlasnici stanova, poslovnih prostora i garaža u
stambenim, stambeno – poslovnim zgradama, a koji nisu zaključili ugovore sa upraviteljem,
da u roku od 20 dana od dana objavljivanja ovog obavještenja, zaključe ugovor
sa upraviteljem.
Upravitelj ima sjedište u Zavidovićima ul.
Alije Izetbegovića b.b. u bivšoj cvjećari iza „Kineske prodavnice“, kontakt
telefoni upravitelja su 063/028-718 i 063/028-720.
Napominjemo
da su odredbom Zakona o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih
dijelova i uređaja zgrada predviđene kazne za sva lica koja se ne pridržavaju
zakonskih odredbi. U članu 17. Regulisan
je i način imenovanja prinudnog predstavnika, u slučaju nepoštivanja ovih
odredbi, Općina će postupiti u skladu sa ovlaštenjima.
Ovo obavještenje se smatra i kao upozorenje na
obavezu izvršavanja zakonskih obaveza i prihvatanja Zakonom predviđenih
posljedica u slučaju neispunjavanja istih.
zosradio.ba
