Prema rezultatima istraživanja Instituta za razvoj mladih KULT, gotovo 70 posto mladih u Federaciji Bosne i Hercegovine živi s roditeljima u stanu ili kući koja je u njihovom vlasništvu, dok odvojeno od roditelja živi svega 15,9 posto mladih.
Istraživanje pokazuje da veliki broj mladih u Bosni i Hercegovini rješavanje stambenog pitanja vidi isključivo kroz nasljeđivanje, što je i dalje jedan od najčešćih načina dolaska do prve nekretnine u zemlji. Mogućnosti samostalne kupovine stana ili kuće, prema navodima mladih, izuzetno su ograničene.
Podaci Instituta ukazuju da prosječna zaposlena mlada osoba u Federaciji BiH zarađuje manje ili oko prosječne plate, koja je u novembru 2025. godine iznosila 1.603 KM. Primanja niža od ili jednaka prosječnoj plati imalo je 51,6 posto zaposlenih mladih, dok je iznad tog iznosa zarađivalo svega 11,6 posto. Tokom prethodne godine, 27,7 posto mladih ostvarivalo je mjesečna primanja između 600 i 900 KM.
Mladi koji razmatraju kupovinu prve nekretnine ističu da to ne mogu priuštiti zbog rasta cijena stanova i nedovoljnih primanja. Prema zvaničnim podacima, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u FBiH u prvom polugodištu 2025. godine iznosila je 3.073 KM. Za stan od 50 kvadratnih metara potrebno je najmanje 153.650 KM, bez dodatnih troškova.
Uz prosječnu kamatnu stopu od 3,8 posto za dugoročne hipotekarne kredite, mjesečna rata kredita na period od 15 godina iznosila bi oko 1.120 KM, dok bi za kredit na 20 godina iznosila 914 KM, a na 25 godina oko 793 KM. I u najdužem periodu otplate, mjesečna rata prelazi polovinu prosječnih primanja mladih, što dodatno dovodi u pitanje kreditnu sposobnost i kvalitet života nakon kupovine nekretnine.
Situacija kod kupovine stanova u starogradnji tek je neznatno povoljnija, uz dodatne troškove poput poreza na promet nekretnina i ulaganja u renoviranje.
Institut navodi da realnu mogućnost kupovine prve nekretnine imaju isključivo mladi sa stalnim zaposlenjem i ugovorom na neodređeno vrijeme, ali i tada kreditno zaduženje često podrazumijeva dugoročna finansijska odricanja.
U Federaciji BiH već osam godina postoji program Vlade FBiH koji omogućava povoljnije stambene kredite za osobe do 40 godina starosti, uz maksimalan iznos do 300.000 KM i rok otplate do 25 godina. Do sada je realizirano više od 1.800 kredita, ukupne vrijednosti veće od 213 miliona KM, za mlade iz 50 lokalnih zajednica u FBiH.
Pojedini kantoni i lokalne zajednice nude dodatne oblike subvencija, poput sufinansiranja dijela kamate ili poreza, ali ti iznosi, prema procjenama, imaju ograničen efekat u odnosu na aktuelne cijene nekretnina.
Na višim nivoima vlasti, Komisija za pitanja mladih Predstavničkog doma Parlamenta FBiH uputila je 41 zaključak i niz preporuka koje se odnose i na stambeno zbrinjavanje mladih. Iako su zaključci usvojeni u Predstavničkom domu, Dom naroda Federalnog parlamenta ih nije potvrdio. Među preporukama je i donošenje Strategije za mlade FBiH, koja bi obuhvatila i mjere unapređenja položaja mladih u oblasti stambenog zbrinjavanja.
