Polugodi\u0161nji izvje\u0161taj o stanju tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u Federaciji BiH za 2026. godinu izra\u0111en je kao rezultat aktivnosti koje Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) sprovodi u saradnji sa Poreznom upravom Federacije BiH (PUFBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), u okviru uspostavljanja Registra cijena nepokretnosti (RCN).<\/p>\n
Registar cijena nepokretnosti predstavlja va\u017ean alat za pru\u017eanje relevantnih informacija u\u010desnicima na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti, kako za FGU, tako i za PUFBiH i JLS.<\/p>\n
Kupoprodajni ugovor<\/p>\n
U trenutku izrade ovog izvje\u0161taja, sistem je aktivan u 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave, kao i u svih 73 porezne ispostave u FBiH.<\/p>\n
Analiza podataka obuhvata sve kupoprodajne ugovore zaprimljene zaklju\u010dno sa 15. julom ove godine.<\/p>\n
Ukupna ostvarena vrijednost nepokretnosti iz kupoprodajnih ugovora u prvom polugodi\u0161tu 2026. u Federaciji BiH iznosila je 810.461.300 KM.<\/p>\n
Od 9.797 registrovanih kupoprodajnih ugovora, predmet razreza poreza bilo je 9.386 kupoprodajnih ugovora, od \u010dega je komisija za procjenu vrijednosti nepokretnosti u RCN unijela podatke za 6.711 kupoprodajnih ugovora.<\/p>\n
Samo te transakcije uzete su u obzir prilikom izrade analiza tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti. Od ukupno 6.711 kupoprodajnih ugovora, njih 587 odnosi se na mje\u0161oviti promet, \u010dija ukupna vrijednost iznosi 46.185.285 KM.<\/p>\n
<\/p>\n
U prvih \u0161est mjeseci 2026. ukupan broj realizovanih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.170. Na osnovu raspolo\u017eivih podataka, obim tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u prvom polugodi\u0161tu 2026. godine bilje\u017ei pad od osam posto u odnosu na isti period 2025. godine, dok je ukupna vrijednost realizovanih kupoprodajnih ugovora manja za 18 posto.<\/p>\n
Va\u017eno je napomenuti da su ovi podaci podlo\u017eni izmjenama, s obzirom na to da ugovori i dalje pristi\u017eu na obradu, te \u0107e se realnije stanje tr\u017ei\u0161ta mo\u0107i sagledati u godi\u0161njem izvje\u0161taju.<\/p>\n
Prema raspolo\u017eivim podacima za prvo polugodi\u0161te 2026. u FBiH, prosje\u010dna cijena stana i prosje\u010dna cijena gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta ostale su na istom nivou, dok je prosje\u010dna cijena ku\u0107e ve\u0107a za 5,7 posto u odnosu na prvo polugodi\u0161te 2025. godine.<\/p>\n
Najvi\u0161a ostvarena cijena ku\u0107e zabilje\u017eena je na podru\u010dju op\u0107ine Centar Sarajevo i iznosila je 700.000 KM. Ku\u0107a ima 146 kvadratnih metara i ukupnu povr\u0161inu parcele od 1.393 kvadratna metra i izgra\u0111ena je 1999. godine.<\/p>\n
Najvi\u0161a ostvarena cijena stana zabilje\u017eena je na podru\u010dju op\u0107ine Centar Sarajevo i iznosila je 1.180.000 KM. Stan ima 197 kvadratnih metara i nalazi se u zgradi izgra\u0111enoj 1910. godine.<\/p>\n
Cijena gara\u017ee<\/p>\n
Najvi\u0161a ostvarena cijena poslovnog prostora (lokala) zabilje\u017eena je na podru\u010dju Tuzle i iznosila je 913.000 KM. Poslovni prostor ima 193 kvadratna metra i nalazi se u objektu izgra\u0111enom 2015. godine.<\/p>\n
Najvi\u0161a ostvarena cijena poslovnog objekta zabilje\u017eena je na podru\u010dju op\u0161tine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 4.555.000 KM. Objekat ima korisnu povr\u0161inu od 595 kvadratnih metara i ukupnu povr\u0161inu parcele od 186 kvadratnih metara i izgra\u0111en je 1970. godine.<\/p>\n
Najvi\u0161a ostvarena cijena gara\u017ee (gara\u017ee ili gara\u017enog mjesta u zgradi) zabilje\u017eena je na podru\u010dju Novog Sarajeva i iznosila je 55.000 KM. Gara\u017ea ima korisnu povr\u0161inu od 15 kvadratnih metara i nalazi se u zgradi izgra\u0111enoj 1970. godine.<\/p>\n