Pandemija je izazvala neočekivani rast cijena
nekretnina po cijelom svijetu iako se očekivalo upravo suprotno – ponavljanje
2008. godine i pad cijena zbog rasta nezaposlenosti i osobnih bankrota te
pojačane prodaje kuća i stanova, stoji u velikoj analizi CNN-a.
Umjesto toga, tržište nekretnina doživjelo je procvat cijena
kakav nije zabilježen posljednjih 20 godina u zemljama diljem svijeta, od SAD-a
do Njemačke, Kine, Novog Zelanda i Perua. U 37 zemalja članica Organizacije za
ekonomsku suradnju i razvoj (OECD) cijene nekretnina skočile su za u prosjeku
6,7 posto u četvrtom kvartalu 2020. u odnosu na isto tromjesečje 2019. godine.
A prema stručnjacima s tržišta, ovaj balon neće tako brzo
prsnuti. Naime, očekuje se da će pojačana potražnja za kućama trajati ove i
iduće godine te da bi 2023. moglo zavladalo zatišje, no ne i veći pad cijena.
Naime, zaduživanje je i dalje jeftino, a očekuje se skok aktivnosti na tržištu
nakon otvaranja granica.
Kako za CNN govori istraživačica tržišta Kate Everett-Allen
iz konzultantske kuće specijalizirane za nekretnine Knight Frank, razlog za
bujanje tržišta je pomoć koju su vlade dale vlasnicima kuća privremeno
zabranjujući ovrhe te milijardama koje su otišle na pomoć radnicima i
vlasnicima tvrtki. To je spriječilo gubljenje domova i prodaju drugih
nekretnina, ali rasle su i same cijene.
“Sve s kućnim uredom i unutar sat vremena od Londona
trenutno se prodaje deset posto iznad cijene”, kažu iz britanske agencije
Fine & Country. Sve je više domaće potražnje za kućama s dvorištem i vrtom
izvan prijestolnica poput Londona i Pariza, a po Francuskoj rivijeri sada
kupuju i Francuzi, a ne samo stranci. U popularnom turističkom odredištu na
jugozapadu Engleske, Ilfracombeu, Lee Hussell iz agencije Webbers prodao je
dvije kuće za 100.000 funti iznad tržišne cijene.
“Ljudi panično kupuju nekretnine. To još nisam
vidio”, kaže Henry Pryor, agent iz Londona. Cijena kuća u Britaniji
porasla je prošle godine za 8.5 posto, najviše od 2014. godine.
A u Americi se nije toliko kupovalo od 2006. godine. Cijene
su skočile za devet posto i dalje rastu, a sada je prosječna cijena američke
kuće na rekordnoj razini – oko 330.000 dolara. Agenti tvrde da se nekretnine
kupuju vrlo brzo nakon što se stave na tržište. U najekstremnijim slučajevima
postižu se i 70 posto veće cijene od tržišnih.
Isti trend bilježi se od Aucklanda do Šangaja i Münchena do
Miamija. Njemački agenti primijetili su isto. “Tržište je jako i cijene
idu gore”, kaže agent Michael Heming. Prema izvještaju konzultantske kuće
Knight Frank, u Portugalu se kuće kupuju čak i na neviđeno, a cijene su skočile
za šest posto u posljednjem kvartalu 2020. godine. “Mnoge kupnje su
napravljene na neviđeno. Nedavno sam prodao kuću Južnoafrikancu u Cascaisu za
3.5 milijuna eura, a čovjek nikada nije posjetio taj grad”, kaže Charles
Roberts iz Fine&Countryja.
U nekim zemljama je situacija na tržištu nekretnina tako
užarena da su vlade pristupile mjerama “hlađenja”. U Novom Zelandu,
gdje su cijene skakale za 25 posto, vlada poduzima mjere kako bi smanjila
aktivnost ulagača. U kineskim gradovima Pekingu, Šangaju, Shenzenu i Guangzhou
cijene su u ožujku u odnosu na lanjsku godinu bile veće za 12 posto.
“Više od 30 kineskih gradova je pristupilo
ograničavajućim mjerama”, kaže Michelle Lam, ekonomistica iz Societe
Generalea. No, u toj banci očekuju da će niz mjera kineskih regulatora tek malo
korigirati cijene. Matthias Holzhey iz švicarske banke UBS smatra da bi vlade
mogle povećati poreze na zemljišta i transakcije kako bi obuzdale rast,
posebice s obzirom na to da će pokušavati popuniti proračunske deficite nakon
pandemije.
Međutim, ne očekuje se da će se kamate na kredite puno
dizati. Trenutno je u zemljama eurozone prosjek tek 1.3 posto. CNN ističe kako
se očekuje da vlade, u pokušaju da potaknu rast nakon pandemije, još neko
vrijeme neće puno dirati jeftino zaduživanje pa će ovaj sektor i dalje
“žeti benefite”.
zosradio.ba/Buka
